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蒸湘法院:巧用預(yù)告登記,高效執(zhí)結(jié)案件

2023-06-27 20:20:00   來(lái)源:中國(guó)衡陽(yáng)新聞網(wǎng)   
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衡陽(yáng)新聞網(wǎng)訊?。ㄍㄓ崋T:龔星翊)近日,蒸湘區(qū)人民法院執(zhí)行法官開(kāi)拓思路,創(chuàng)新措施,通過(guò)司法拍賣適用預(yù)告登記手段推動(dòng)了一起執(zhí)行案件高效執(zhí)結(jié)。

在執(zhí)行某工程有限公司與衡南縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司追償權(quán)糾紛一案中,蒸湘區(qū)法院依法查封并拍賣了被執(zhí)行人衡南縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合法開(kāi)發(fā)的部分商品房,因無(wú)人競(jìng)買流拍后,申請(qǐng)執(zhí)行人某工程有限公司向蒸湘法院申請(qǐng)以物抵債。執(zhí)行法官依法向衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出以物抵債的執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后,得知上述房產(chǎn)因未辦理商品房總證,無(wú)法為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),而法院查封具有時(shí)效性,若該房屋長(zhǎng)期不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記而申請(qǐng)執(zhí)行人因故未申請(qǐng)續(xù)查封,將導(dǎo)致案涉房屋存在被他人違法再次銷售和被其他法院再次查封等風(fēng)險(xiǎn),不僅申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利得不到保障,還可能引發(fā)執(zhí)行異議之訴等訴累,甚至引發(fā)一房二賣等新的法律糾紛。

為解決上述問(wèn)題,蒸湘法院積極與衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門溝通,最終商定由衡南縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于預(yù)告登記制度的規(guī)定,通過(guò)協(xié)助執(zhí)行的方式為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理案涉房產(chǎn)預(yù)告登記,申請(qǐng)執(zhí)行人依據(jù)預(yù)告登記證書解決爭(zhēng)議房產(chǎn)權(quán)屬的對(duì)外公示難題,有效避免因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)總證而暫時(shí)無(wú)法為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的問(wèn)題。協(xié)助執(zhí)行文書同時(shí)明確:待被執(zhí)行房產(chǎn)具備辦理正式權(quán)屬證書的條件時(shí),再為申請(qǐng)執(zhí)行人辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記。此解決辦法獲得申請(qǐng)執(zhí)行人的點(diǎn)贊和認(rèn)可,該案遂高效執(zhí)結(jié)。